10月1日起，新修訂的《陜西省物業服務管理條例》（以下簡稱《條例》）施行。《條例》有哪些亮點內容？陜西省人大常委會日前舉行新聞發布會進行全面解讀。

“針對群眾反映的小區管理秩序問題，為避免權責不清，《條例》明確了政府及其相關部門的職責，明確了‘違章搭建、侵占公共綠地、電動車進樓入戶充電和高空拋物’等違法行為的執法部門。”省人大常委會法工委副主任田文平表示，針對街道、社區缺乏對物業企業監督抓手的問題，依照新修訂的行政處罰法有關規定，我省第一次在地方性法規中賦予鄉鎮和街道一定的行政處罰權限，以確保條例內容嚴格貫徹落實。

與此同時，《條例》規定，物業服務區域符合房屋出售并交付的建筑面積達到物業服務區域建筑物總面積百分之五十以上的；首套房屋出售并交付滿兩年的，且房屋出售并交付的建筑面積達到物業服務區域建筑物總面積百分之二十以上的，可以召開首次業主大會會議。建設單位應當在三十日內書面告知縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門和街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府，并在物業服務區域內公告。建設單位未履行告知義務或者無法確定建設單位的，物業服務區域內二十名以上業主可以向街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府提出成立業主大會的申請，街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府應當在三十日內予以核實，符合條件的，組織成立業主大會籌備組。

針對業主共有部分被擅自經營及經營收益被挪用、侵占的現象，《條例》規定：利用共有部分、共用設施設備經營所得收益，每半年公布一次經營所得收支情況，并接受業主監督；業主委員會或者物業管理委員會可以聘請專業機構對公共收益的收支情況進行審計；擅自利用物業服務區域內共有部分、共用設施設備進行經營的，由縣級以上住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，給予警告，對單位處五萬元以上二十萬元以下的罰款，對個人處一千元以上一萬元以下的罰款。

“新、老物業服務企業交接移交時，糾紛時有發生。”省住房和城鄉建設廳副廳長任勇說，“為了規范物業服務市場秩序，維護業主等各方主體的合法權益，《條例》規定原物業服務人未按規定期限退出物業服務區域的，由縣級以上住房和城鄉建設主管部門責令其限期退出；逾期未退出的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。”

任勇表示，按照省紀委安排，省住房和城鄉建設廳開展了房地產領域問題專項整治工作，截至9月底，已收到涉及房地產交易、物業服務等問題的群眾投訴956件，并轉辦各市。