買房算的上是人生中的一件大事，從看房到購買再到裝修，每個環(huán)節(jié)都有著復雜的程序。買房付款之后，最期待的事莫過于收房了，受各種不確定因素的影響，延期交房、房屋質量有問題、驗房未通過要交物業(yè)費等問題屢見不鮮。在漢中購房的陶先生就遇到了這樣的事。

業(yè)主：因故延期未收房，開發(fā)商要收“看護費”50元/天

2020年1月，陶先生在漢臺區(qū)新天漢時代濱江小區(qū)購買了一套房，原定2021年6月份交房，因故延期到7月份，但交房時陶先生人在外地回不來，無奈延期收房，再次回到漢中收房時，卻被要求要繳納每天50元的房屋看護費。

“開發(fā)商原定2021年6月份交房，但是卻延期了一個月，說是因為受疫情影響的原因，這我也能理解?！碧障壬f，“7月份他們通知交房的時候，我當時人在南京，那個時候南京那邊也是因為疫情原因，我根本都回不來，他們催我收房，還說一天要收50元的看護費，一個月就要收1500元?！?/span>

9月29日，陶先生趁著國慶假期請假回到漢中，趕到售樓部去驗房，進房后發(fā)現房屋內放置了木梯等工具，還存在一些其他的小瑕疵問題，認為房屋不具備收房條件，加之認為看護費不合理，陶先生當場并未收房。

“我跟銷售這邊也解釋了我的情況，他們就給折了一下價錢，從9月1號算起一直到9月29號，算了一下最終讓我交400元的看護費，還可以給我開收據，但是我沒有同意?！碧障壬f。

與此同時，陶先生向華商報-二三里表示，按照相關法規(guī)規(guī)定，他對于延期收房繳納物業(yè)費沒有異議，但他認為這筆“看護費”不合理，未予繳納，也未收房。

開發(fā)商：合同中有明確約定，已對費用進行減免

10月12日，華商報-二三里通過陶先生提供的聯系方式與漢中市金泰房地產開發(fā)有限公司一名梁姓工作人員取得了聯系，對方表示，“看護費”是在購房合同中做了明確約定。

工作人員介紹，時代濱江項目因受疫情影響延期交房，但對交房日期做了變更并通知了業(yè)主?！拔覀冊?月就開始利用兩個周末時間分批陸續(xù)交房了?！绷盒展ぷ魅藛T說，“‘看護費’在業(yè)主的購房合同中明確約定的，因為房子從集中交付之日起，就應該轉移到業(yè)主手中，如果延期收房我們要幫他進行看管，有50塊的看護費用，這個不存在亂收費?！?/span>

針對陶先生因為受疫情影響不能按時收房的原因，梁姓工作人員表示也做了相應的減免?！氨緛戆凑仗鞌邓阋找磺Ф?，公司考慮到他的實際情況就給減免了一部分，只用交400塊錢就可以了。他所提出的房屋瑕疵問題我們第二天給處理好了并且短信通知給他，但是到目前他還沒來收房?！?/span>

這名工作人員還表示，按照合同約定，若陶先生還未收房，這筆看護費將繼續(xù)累加下去。

住建局房產科：接到過投訴

10月12日下午，華商報-二三里致電漢中市住建局房產科，工作人員回復在此前接到過該問題投訴，通過約談時代濱江項目負責人，了解到雙方在購房合同中有明確約定，征得過購房者同意，雙方簽字即代表認可相關條款。

對于收取看護費是否合法、是不是不對等霸王條款或者亂收費，房產科工作人員建議咨詢市場監(jiān)督管理局和專業(yè)的司法機構進行解釋。

那么這筆“看護費”是否合理？10月12日，華商報-二三里分別咨詢了陜西明安律師事務所所長常敏安律師和陜西銳博律師事務所合伙人張洪濤律師，兩位律師就該問題給出了不同的看法。

常敏安律師認為，雙方在購房合同中作出了明確約定，業(yè)主簽字即代表認可合同中的條例，應當按照合同約定繳納相應的費用。

張洪濤律師則認為，交付房屋是房地產開發(fā)商的義務，合理理由未能收房不能收取看護費，這個價格也沒有物價部門指導價格，可以不認可。

同時張洪濤律師建議業(yè)主可以要求開發(fā)商提供每天價值50元錢的服務內容，是否每天對房屋進行檢查、如何看護等相關工作內容，同時可向住建部門和12315進行投訴。

目前，陶先生已向12315進行了投訴，漢臺區(qū)市場監(jiān)督管理局北關街道辦事處市場監(jiān)管所已受理。