2022年之前，漢中房貸利率同樣一度居高，上浮20%-30%的利率水平，讓很多高位站崗的人直呼傷不起。

2022年，當公積金新政來襲，利率下調，“商轉公”重啟，不少人驚呼，終于可以喘口氣。

自9月5日，漢中重啟“商轉公”，時隔三個月，據漢中市住房公積金管理中心12月16日發布的信息：

漢中市已辦理“商轉公”貸款業務183筆，貸款金額5443.7萬元，貸款筆數及發放金額分別占同期貸款業務的23%和18%。

按照以往，可能需要自籌金額結清原商貸，再申請辦理商轉公貸款。

但是大多數住房按揭貸款余額較大、墊付資金很難實現，漢中本次采用了順位抵押模式。

也就是在維持原商業個人住房貸款抵押登記不變的情況下，通過辦理公積金貸款第二順位抵押權的方式，實現了不需借款人自籌資金結清原商業個人住房貸款，即可直接發放公積金貸款到原貸款的商業銀行賬戶來沖抵原貸款余額。

可以不用自己籌錢結清商業貸款，轉成公積金貸款后每個月可以節省1000多元的月供，累計節省近20萬元的利息，還能辦理按月沖還貸，真是又實惠又便利。

2022年，漢中公積金政策迎來了史上最猛利好。

1、首套公積金利率5年期以上，下降至3.1%。

這是時隔7年的下調，此前5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.75、3.25%。

此次公積金利率下調，更是近20年來，最低的利率水平。

2、公積金可貸額度史上最高

4月25日起，夫妻最高可貸70萬、個人最高可貸60萬。

3、住房公積金貸款首付比例下調

6月28日起，首套剛需購房首付比例最低20%。

4、“商轉公”后?70萬房貸月供可省1000+

“商轉公”的背后，是已購房房貸利率與最新利率之間巨大的落差。

在今年，5年期LPR已經降了三次，當前漢中購房房貸利率最低可以到4.1%，處于歷史低位。但是，還有大批去年買房房貸的利率在5%-5.8%。

而當前公積金貸款的利率是3.1%，最高可貸款額度70萬。

以貸款70萬、商貸利率按照LPR即4.1%、等額本息方法計算，商貸月供約為3382元，公積金月供約為2989元。

單是這樣，一個月就省了393元！

要知道，去年房貸高位站崗的人群，利率絕大多數都在5%以上。對比5.8%的利率，月節省約1118元。

商轉公如何辦理？有什么要求？可詳細查看《重磅利好！漢中有房貸注意了，1年節省利息1萬+！》！

最后

今年，公積金貸款利率調整，存量房貸也可以隨之調整。所以，當5年期以上的首套公積金利率從3.25%降至3.1%的時候，其實使用公積金貸款的購房者，最遲2023年都能享受到這個下降福利，月供會減少一些。

個人住房商業貸款則大有不同。以前有過利率7折優惠的時候，享受到這波利率折扣的購房者，無疑是幸運的。

然而，2022年前購房的人，踩在了利率的高峰階段，普遍上浮20-30%。所以即便是基準利率下調，但是上浮的利率會一直跟隨，意味著月供壓力巨大。

“商轉公”的回歸，能夠大幅減輕高利率買房的月供負擔，且無需結清商貸，即可辦理。對于高位上車的購房者來說，無疑是利好的。