為全面貫徹落實國家和省、市關于老舊小區改造工作的決策部署，提升老舊小區居住品質，增強居民群眾的獲得感、幸福感 和安全感，《勉縣老舊小區改造實施方案》出臺。

具體內容有哪些呢？我們一起來看看！

一、老舊小區改造界定標準

老舊小區為縣城區建成于 2000 年以前、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。已納入棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房），以及以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。

二、老舊小區改造內容

（一）房屋修繕

1、修繕房屋功能。維修屋面防水，對房屋外墻及公共樓道墻面進行維修改造，修復樓道燈，對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手等公共設施進行修繕。

2、建筑物節能改造。有條件的小區增加或改造外墻保溫、屋面保溫等。

3、外觀整治。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，更換破損的落水管及空調冷凝水管，達到防滲漏、美觀效果。

4、改造水、電、氣三表出戶管網。水、電、氣三表未出戶的實行出戶管網改造，確保水、電、氣費用直收到戶；有條件的小區應鋪設天然氣管道。

（二）完善基礎設施

1、老舊小區排污管道年久失修，管道堵塞嚴重，將污水管道進行改造和修復，更換破損井蓋，清理修建化糞池，實施雨污分流，保證排水通暢。

2、整治新建小區停車設施，整頓機動車停放秩序，設立交通標識牌，改建和修復非機動車棚，擴建和翻新小區道路，設立無障礙通道，做到道路通暢、平整無坑洼、道牙無缺；有條件的小區設立小區門禁。

3、修整、規范桿管線設施，完善路燈、強弱電、消防等桿管，有條件的小區桿管下地，不具備條件的小區統一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。

4、更新、規范環衛設施，增設標準化垃圾桶，有條件的小區應設立垃圾分類處理設施，改善小區臟、亂、差的環境。

（三）人居環境提升

1、優化綠地布局，恢復綠化功能，提升綠化檔次。

2、清除小區內違建設施，對種菜、養家禽等私自占用小區公共區域的自行恢復原狀。

3、維修改造原有休閑場地，配套建設小區健身器材及文體設施。

4、在小區主要入口設置小區平面布置圖，合理配置宣傳欄、公示牌等，確保美觀整潔。

（四）安防設施

1、增設小區監控設備，根據小區規模設置視頻監控節點、巡查報警裝置。

2、完善樓宇對講系統，增設和修復單元防盜門。

3、完善消防設施，滿足小區消防規范要求。

三、資金籌措

按照“誰受益、誰出資”原則，組織居民、產權單位出資參與改造，資金來源包括中央補助資金、地方財政配套資金、單位投資、居民出資。其中：單位投資主要通過引導老舊小區產權單位多渠道籌集資金，主動參與老舊小區改造；協調水、電、氣、暖、通信等運營企業聯動改造小區內及周邊相關基礎設施；鼓勵物業服務公司投資，參與老舊小區改造。居民出資根據實際情況，明確被改造小區居民出資責任，居民出資部分可通過住宅專項維修資金、共同收益、居民分擔等渠道落實；鼓勵居民個人捐資參與老舊小區改造。

四、實施辦法

（一）按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，結合多方籌措的資金，由縣住房保障中心科學編制年度改造計劃，合理確定年度改造任務。

（二）對無產權單位、無有效管理、無業主委員會的三無小區，由相關鎮（街道辦）、村（社區）負責區域內摸底調查實施申報（摸清老舊小區數量、戶數、建筑面積、產權性質、建成時間等基本情況，深入了解居民改造意愿，進行登記造冊，做好填寫改造入戶調查表、改造統計表等基礎工作）。

（三）對有產權單位、物業管理小區，由主體單位組織實施，村（社區）和小區產權單位配合做好相關工作。

（四）項目申報及前期手續由老舊小區改造領導小組協助各實施單位申報辦理。

（五）小區改造方式實行“一樓一策”“一區一策”，對各小區分類評估、統籌規劃，制定改造路線圖；同時，綜合考慮居民生活需求、資金投入等情況，編制有針對性、可操作的改造方案，按輕重緩急制定時間表，分步實施。

（六）中省下達的補助資金及財政配套資金由老舊小區改造領導小組負責監管，按照工程進度和財務撥款制度撥付。

（七）各實施單位要嚴格按照建設工程基本程序實施，確保前期手續完備的情況下開工建設，按期支付農民工工資，建立企業誠信臺賬。

（八）老舊小區改造任務完成后，在居民自治基礎上，原則上引導選擇專業物業公司管理；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金；對不愿意由物業公司管理的小區，居民可成立業主委員會，報當地社區或產權單位管理改造工作，實施“誰申報，誰負責，誰管理”的原則。