關于印發《漢中市漢臺區物業服務收費政府指導價標準(試行)》的通知

各鎮(街道)、區級相關部門、各有關物業服務人(物業服務企業):

按照漢中市發展和改革委員會 漢中市住房和城鄉建設局 漢中市市場監督管理局《關于印發<漢中市物業服務收費管理細則>的通知》(漢發改價格[2023]426號)要求，結合漢臺區實際，漢臺區發展和改革局會同漢臺區住房和城鄉建設局和漢臺區市場監督管理局按照政府定價程序經過價格調查、成本調查、聽取社會意見、合法性審查、集體審議等程序，制定了漢臺區物業服務收費政府指導價標準(試行)，經區政府第36次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行，并就有關事項通知如下:

一、物業服務收費政府指導價標準(試行)

漢中市漢臺區物業服務收費政府指導價標準(試行)包括漢中市漢臺區物業服務費政府指導價標準(試行)詳見附件1、漢中市漢臺區物業服務區域機動車停車服務費政府指導價標準(試行)詳見附件2。

(一)漢中市漢臺區物業服務費政府指導價標準 (試行):

1.高層:一級1.65元/平方米/月、二級1.45元/平方米/月、三級1.25元/平方米/月、等外0.95元/平方米/月。

2.多層:一級0.65元/平方米/月、二級0.55元平方米/月、三級0.45元/平方米/月、等外0.35元/平方米/月。

(二)漢中市漢臺區物業服務區域機動車停車服務費政府指導價標準(試行):

1.室內停車場

一類服務等級:40元/車位/月;二類服務等級:35元/車位/月;三類服務等級:30元/車位/月。

2.露天停車場

一類服務等級: 20元/車位/月;二類服務等級:15元/車位/月；三類服務等級: 12元/車位/月。

3.臨時停車停車服務費: 2元/次/4小時。

二、物業服務收費政府指導價適用范圍

漢臺區行政區域內成立業主大會之前的住宅小區(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價(詳見附件3)。

三、物業服務收費政府指導價實行“一費制”

物業服務收費政府指導價實行“一費制”，即物業服務區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水(未移交給供水企業管理維護的二次供水設施，其營運維護和管理產生的費用計入物業服務成本)、用電費用以及電梯維護保養、年檢費用計入物業服務成本，不單獨收取(詳見附件3)。

四、物業服務收費政府指導價實行等級服務等級收費

實行政府指導價的物業服務費按照市住建局制定的漢中市住宅小區物業服務等級標準(詳見附件4)，實行等級服務、等級收費;實行政府指導價的停車服務費按照市住建局制定的漢中市物業管理區域內交通工具停放場所類別標準(詳見附件5)實行分類別收費。漢臺區住房和城鄉建設局負責實行政府指導價的物業服務人服務等級標準和物業服務區域內交通工具停放場所類別標準的年度評價、認定、公示和動態管理工作(詳見附件3)。

五、物業服務收費實行明碼標價

物業服務收費應按規定實行明碼標價。物業服務人應當在物業服務區域內顯著位置，將物業服務人名稱、服務質量等級、信用評價等級、服務事項、服務標準以及收費項目、收費標準、收費依據、優惠減免政策、投訴舉報電話等進行公示，自覺接受監督(詳見附件3)。

本標準自2024年1月1日起試行，凡之前與本標準不符的，按本標準執行。法律、法規、規章及上級機關另有規定的，從其規定。

附件:

1.漢中市漢臺區物業服務費政府指導價標準 (試行)

2.漢中市漢臺區物業服務區域機動車停車服務費標準(試行)

3.漢中市發展和改革委員會 漢中市住房和城鄉建設局 漢中市市場監督管理局《關于印發<漢中市物業服務收費管理細則的通知》(漢發改價格[2023]426號)

4.漢中市住房和城鄉建設局《關于印發<漢中市住宅小區物業服務指導標準>的通知》 (漢住建發[2021]168號)

5.漢中市住房和城鄉建設局《關于印發<漢中市物業管理區域內交通工具停放場所類別標準>的通知》 (漢住建發[2023]116號)

漢中市漢臺區發展和改革局

漢中市漢臺區住房和城鄉建設局

漢中市漢臺區市場監督管理局